月曜日に退院後、その足で会社に直行し仕事を再開しております。

入院中は沢山の方にお見舞いに来ていただき、本当にありがとうございました。

しかしこんなにたくさんの方に来ていただいたにも関わらず、誰一人お花を持ってくる人は

いなかった(笑)。私のキャラの問題でしょうね。



そして仕事はしているのですが足に装具をはめている為、残念ながら私のユニフォームともいえる

スーツはまだ着る事ができません。また会う人会う人にどうしたのか聞かれるので簡単に

説明しておきます。

右膝前十字靭帯付着部剥離骨折＆半月板損傷です。（半月板は13針縫合しました）

来年ぐらいからはスポーツも出来るようになるみたいです。






前回、前々回のブログにてFACEBOOKで色々な方とやり取りできればと書いたのですが、

不動産情報や相談は熊本不動産のFACEBOOKページにて受け付けたいと思います。

新築物件の完成写真なども沢山UPしておりますのでぜひご覧ください。

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 5月になりました。今年のGWは長いところで9連休の会社もあるみたいですね。

熊本不動産は暦通り3~6までのお休みとなっております。

そして私はといいますと、なぜか24日よりお休みをいただいてます。何の理由もなくこんなに

休む訳がないのですが、何をしているかというと・・・。



手術！！



実は昨年の8月に膝を怪我して、ずっと治療しなければいけない状態だったんだけど

この治療自体2週間以上の入院が必要ということで、GWの時期まで待って

今回長期のお休みをいただいた状況。

すでに入院期間は1週間を経過し、現在ももちろん治療中。なのでこのブログも病室で更新中。

入院中は溜まっていた本や、今後の方針を考えるいい機会と思い仕事道具もたくさん

持ってきているのだが、術後3日間は痛みがひどく脳が考える事をまったく受け付けなかった。

現在は一日でも早く仕事に復帰できるようにリハビリに明け暮れているので、

仕事できる時間は殆ど夜しかない。入院すれば暇で結構時間を

持て余すと考えていたことは大きな誤算となった。

そしてもうひとつの大きな誤算は退院後3ヶ月間は車の運転ができないらしい・・・。


まあそんな訳で近年にないぐらい規則正しい生活をしているのでそろそろ寝ます。




あっそれとこの入院中もそうなのだが、

最近Facebookでコミュニケーションをとる機会が増えてきた。

これからもっと情報発信のツールとして活用していこうと思うので、

不動産投資に興味のある方も、学生や社会人の方も、なんとなくこのブログを

読んでいただいている方も気軽に友達申請してください。

まだ始めていない方はこれを機に始めてください、ハマりますよ(笑)。


http://www.facebook.com/hayato.takamura









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　一年以上前から給料袋の中に社員に向けてメッセージを入れている。

そのきっかけはこちら↓
 http://totizero.jugem.jp/?eid=137

今後の会社の方向性や具体的な数字の話などその時々で変わっていくが、

ブログと違ってより具体的に書かないといけないので一回に要する時間は1~2時間ほどかかる。

ブログにかかる時間は15分から30分なので倍以上。


世の経営者の方たちはよく給料日が来るのが嫌という人が多いが、私は違った意味で給料日前は

憂鬱になる。

それでも毎回一人ひとりの顔を思い浮かべながら、

これによって社員に会社の考え方が浸透し思いが伝わるのであれば、神は細部に宿るように、

熱い思いは伝わると信じて続けて行こうと思う。






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　商売とはモノやサービスを売ってその対価をもらう。

モノやサービスには原価がかかっていて「売上-原価=儲け」となる。

売り上げを上げる事はもちろんだが、原価を減らせば儲けは単純に増える。

しかし商売が軌道に乗り会社が大きくなってくると会社のお金だからと考える社員が増え、

徐々に原価管理が甘くなってくる。

少しでも油断して甘い顔をすると搾取しようとする業者も少なくないだろう。



コストカットのアイデアは考えれば無限にある。

特に掛け算にできる事や日々の業務に関する事には力を入れるべきだろう。

1,000件の業務に対して1,000円の原価から100円

原価を下げる事ができれば10万の利益を会社にもたらすことが出来る。

さらに日々の業務関わることを改善することによって時間的に短縮でき業務効率が上がり

無駄な残業時間が減らせるかもしれない。これも大きなコストカットと言える。


逆に単発的なことに対してコストを下げる為に労力を使いすぎる事は、あまり得策とは言えない。

社員の意識としては大切なことだが、それ一回だけの為であればお金を投資しそこに

労力をかけない方がコストカットになることもある。



言いながらも当社でも出来ていないことだらけなので社員が見てくれれば良いなと思いも少し

ありながら書いてみました。

コストに関しては会社が大きくなるにつれてできる事も変わってくるので、

定期的な見直しが必要なのかもしれませんね。







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 忙しかった三月も終わり、社内も少し落ち着いてきました。

200戸以上あった新築物件も予定通り満室となり、現在は来年春〜秋竣工予定物件に

取りかかっております。（今回は中心部に偏っている気がするな〜。）

まぁ以前も書いたように、他社は関係なく自分達のペースで冷静にやっていければと考えています。


さてあまり気合入れてブログ更新しようとすると間が空いてしまうので、今回はこの辺で。

今月後半からは時間ができるのでたくさん更新できると思います。

　



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 忙しい時期もいよいよ大詰めです。

最後までオーナー、入居者の方々の為に頑張らなくてはなりません。

仕事がある事はとてもありがたい話です。我々は与えられた仕事に期待以上の

結果を出さなければなりません。



仕事とは元来つらくきついものです。楽しいだけの仕事などありません。

時々仕事楽しいですか？聞かれることがあるのですが、私は「楽しくないよ」と答えます。

何の疑いもなく楽しいと答えれる人は大きな仕事、チャレンジをしていないのではないでしょうか？


当然大きな仕事を決めた時にはうれしいですし、瞬間楽しいです。しかし、そこに至るまでの

過程は過酷です。

スポーツも同じで、皆さん試合を見ると華やかに見えるでしょうが、そこに行きつくには過酷な競争と

日々の鍛練があります。

ビジネスも辛い鍛錬を乗り越えて目標を達成するから楽しいのです。


会社はチームプレーですが、仕事は自分との勝負です。

きつい時、つらい時、面倒くさい時にどういう行動をするかです。

営業だと目標数字があってわかりやすいのでしょうが、

事務方の人たちは目標を設定しにくいでしょう。

しかし自分自身で目標を作ることは可能なはずです。上司からの指示された仕事だけを

こなすよりも、いつまでにこれを仕上げよう、会社のこの部分をもっと良くしよう、

次はこのスキルを身につけようなど目標設定はいくらでもできるはずです。

忙しいからといって人に当たったり、会社の文句を言っているようでは論外です。

そんな時こそウソでも楽しいフリをすることが大事。みんなきつい時はきついですし、

なんで私ばっかりと思うようではビジネスパーソンとしても、人間としての成長もありません。

どうせ人生の多くの時間を仕事に費やすのであれば自分で楽しくできるようにやりがいをもって

臨んだ方が良いのではないのでしょう？



そして私は仕事は楽しくないと答えますが、仕事以上に好きなことも今のところ見当たりません。






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 友人がなぜかドーナツ屋さんになりました。

ドーナツの他にもアイスやジェラート、ケーキもあります。

2FはCAFEになっています。




ナタスナタス熊本市下通店
096-326-4757
駕町（かごまち）通り沿い


近くを通った際は是非！

 明日引渡しのセルシードけやき通り。


入居申し込み状況も順調です。


屋上にはなんと当社の看板が！











あいにくの曇り空でしたが、気分はワンダフルワールド！


Kさんありがとうございます。いつか恩返ししますね！！






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 久しぶりの更新。

やっぱり不動産業界2月、3月は忙しいですね。はい言い訳です。



私が言うのもなんですが、業界自体が最近賃貸マンション建設に過熱状態なっているのように

感じています。

もういかにも戸数を競っているかのような建て方、オーナー様は不動産会社が戸数を増やす

為に多額の借金をしているようにも感じます。


こんな時だからこそ私は冷静に冷静にといつも自分に言い聞かせています。

他社がたくさん建てているからと言って、当社がそれを競う必要性もないですし、

そこにオーナー様を犠牲にしては絶対ダメだと思うからです。


確かに当社にはたくさんの投資家の方が相談に来られます。

しかし、賃貸マンションを建てるのはどこの場所でもいいわけではありません。

だから私はいつもお客様が持ってきた土地情報でもダメなものはダメと断ります。

何十年という事業なのに今を焦って納得いかないものに投資するのは辞めましょうと。

正直不動産会社として戸数を増やすだけであれば簡単です。

しかし、将来に渡りオーナー様方が安定経営してもらう為には妥協しては絶対にダメなのです。

もちろん、私が選ぶ場所が絶対大丈夫と言っているわけではありませんし、

不動産投資に100点のものもありませんが、妥協しない事、納得してする事が大切だと考えます。



だったらもう建てない方が良いのではと思う方もいるかもしれませんが、

すべての業界はすでに供給過剰です。

コンビニ、美容室、レストラン、クリニックなどもそう、もちろん不動産会社も過剰すぎるほど

存在しています。その中で勝ち残っているのはサービスの質、立地など必ず理由があるのです。


他業界に比べれば賃貸マンションの業界はまだまだ行けます、大丈夫です。

しかし賃貸マンションも勝ち残るには理由が必要です、だからこそ皆さんも冷静に冷静に。


 



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